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  为什么房子够35亿人住,却还是“供不应求”
 房子,一直是大家最关心的话题。虽然现在房价挺高,但房子其实是“供过于求”的。根据国家统计局的数据,从1998年到2016年,我国商品房的竣工面积98亿平方米。而2018年,我国商品房施工面积就有82亿平方米。这么多商品房,再加上小产权房、农村宅基地,有人预计我国房子足够40亿人居住,也有人说起码够35亿人住。
不管怎么说,房子过剩都是个事实。
根据《中国城镇住房空置分析》,我国城市住房的空置率超过21%。从2016年至今,国家一直把“化解房地产库存”作为一项重要任务。目前,45个重点城市中,石家庄的房地产库存需要4年多才能卖完,北京则需要3年时间。2019年,70个大中城市的房价,有一半处于下滑状态。但有个奇怪的现象,我们平时常会听到这样的消息:某某楼盘,刚开盘一天,房子就卖没了。
这又是为什么呢?为什么房子够35亿人住,却还是“供不应求”呢?
难道真的有那么多刚需吗?一位资深的房地产中介,透露了实情。首先,房地产商盖了很多房子没错,但有些是内部房源,是不能卖的!房地产商拿地盖房的时候,会涉及拆迁。可能需要拿出一些“回迁房”给这些拆迁户,会占用一部分房源。还有一种情况,是开放商资金紧张,拿几栋楼去抵押。在抵押过程中,这些房子也是不能出售的。
当然,更常见的一种情况是:开放商故意“捂盘”,制造一种房子热销的假象!
他们只释放少量房源,让消费者觉得:过了这村,就没有这店了。提高消费者购买欲望的同时,还能提高售价。所以,热销、供不应求、售罄,都可能是开发商的套路。很多号称被“抢购一空”的楼盘,其实还是有房源的。
究其根源,是利用了一种消费者心理:叫从众心理。
大家都在买,说明这房子不错。就像一个卖糖炒栗子的摊位,排着长长的队,很多人却更乐意去买一样。由此又衍生出一种营销手段:“饥饿营销”,故意制造一种供不应求的氛围。就像很多销售都会说:活动最后一天,明天就不优惠了。房地产商也一样,制造一种紧缺的氛围,让消费者赶快签合同。如今,在“房住不炒”的大环境下,刚需消费者擦亮眼睛,理性买房才是王道!
我国房地产开发商誓有不赚完最后一个铜板不罢休的气势,可以看到,在目前危难当头的时候,开发商依然在想尽各种办法来诱导老百姓买房,手段可谓是无所不用其极,比如这几天闹的沸沸扬扬的网上购房、打折促销卖房,甚至借鉴电商模式给出无理由退房的条件,真可谓是为了卖房而用心良苦。
这一次不同的是,愿意接受开发商这种小恩小惠的购房者并不多,相反从大家所表达出来的态度来看,无房者达成了统一的不买房阵营,这一次和以往完全不同。2020年以前,虽说很多人也都表示未来房价大概率会向下发展,但是真正做到嘴上和行动统一的人不多,而这次危机当头,一时间改变了很多人对楼市未来的预期,并且还真正意义上统一了无房者的不买房阵营。
网友A说,原本打算今年返工以后咬咬牙在工作地城市买套房,哪怕是负债30年也在所不惜,可谁知一场疫情彻底打乱了自己的计划,为了响应国家群防群控的号召,目前只能封禁在农村老家。祸不单行,公司前几天召开网络会议表示,如果还有一个月不能开工,那么公司只能宣布破产,所以在此期间所有员工工资暂停发放,并且在家上班也必须要超额完成业绩,否则将会被直接裁掉。
对此,网友A表示,幸亏自己还没有买房,至少还能一身轻松,否则一旦面临停薪或者裁员那将会绝望至极。网友B相对就比较惨了,他说如果再持续一到两个月不能开工,或许留给他就只有卖房抛售这一套路,不然就等着断供危机到来了。
当然,具体情况具体分析。疫情发生有人后悔买房,有人却认为危机解除后正是一次购房好时机,因为开发商在等着拿钱回命,这就避免不了会拿出一定的诚意刺激购房需求。那么疫情后,该"抓紧买房"还是"趁早卖房"?有两位企业家愤慨直言。
全球知名手机制造企业华为董事长任正非表示,高房价不能再涨,因为房价的持续上涨给企业生存发展造成了巨大压力,还降低了企业竞争实力。更何况高房价的一半以上是地价的支撑,面粉成本决定面包价格,所以在抑制房价上涨的同时,还要稳定地价,这也是至关重要的一点。
无独有偶,在教育行业做大做强的新东方集团创始人俞敏洪认为,未来房子会越来越不值钱,因为随着时代的发展与创新,年轻人会逐渐抛弃传统居住理念,如果说你一辈子永远居住在一座城市的一个区,就是对人生一种亏损的投资,因为这就意味着你把自己的人生局限在一个非常小的区域内。
而未来的工作形态将会以个人为中心,以互联网为基础的工作形态,很多时候你都是为自己工作,而不是为公司工作,你可以一边旅行一边工作赚钱,因为未来所从事的工作都是创造性工作,而重复性工作将会被人工智能和机器所取代,所以你不需要住在固定的地方,固定的房子里,不需要买太贵的房子。
两位企业家所给出的观点,笔者很是认同。因为在当今世界推动社会快速向前的是企业家,比如在2003年前后,我国的电商模式基本形成,这是对传统实体产业前所未有的一次挑战和冲击,随后移动支付逐渐改变传统货币支付模式,如今电商已经改变人们的传统消费理念,几乎取代传统实体商业模式。2020年后,5G时代也将走向成熟,人工智能普及范围将会越来越广泛,目前正在发生的一切,都是企业家们所引导的潮流。
 
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